请问这种情况如何主张退掉这个商铺？ 19年8月购买了某商场负一层铺面(实际合同里写的用途是车库)，当时该铺面未取得预售证。但是最近开发商通知因为某些原因无法取得房产证，通知兑换到3楼，但是铺面面积会缩小一半，因此我想直接退掉这个铺面，不做更换。
但是售房合同的条款对我很不利，因为里面有写“因出卖人的责任，买受人未能在两年内取得不动产权证书的，买受人同意不退房”。请问是否有相关法律支持我退掉当前铺面？

以下是相关条款：
(二)因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之口起720工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理： 
1.买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，讲自买受人付款之起，按照5.1%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之义的违约金。 
2.买受人委托出卖人代办产权证的，出卖人承诺自头受人交清全部税费及提供全部手续后720个工作日内办理完毕不动产权证书。因出卖人的责任，买受人未能在两年内取得不动产权证书的，买受人同意不退房，出卖人应自期满之且起按总房款的且万分之一向买受人支付违约金。违约金总额不超过总房款的1%。

违反法律法规的条款是无效的，协商不成可以向法院起诉维权

如果条款违法  是无效的

根据合同的约定履行和处理。

要看合同的约定，协商不成的只能诉讼解决

根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉

一般都是按照你们签订的合同来处理的。如需要进一步咨询，可与我联系。

建议委托律师全面审阅，然后根据具体情况审慎分析评判，出具可行性解决方案。

违反法律法规的条款是无效的，协商不成可以向法院起诉维权