房屋12年买的房屋（经济适用房，当时无法过户），2020年可以过户，准备过户，发现原房主当贷款保人把
房屋12年买的房屋（经济适用房，当时无法过户），2020年可以过户，准备过户，发现原房主当贷款保人把 12年买的房屋（经济适用房，当时无法过户），2020年可以过户，准备过户，发现原房主当贷款保人把房屋抵押，请问我当初的购房合同是否有效？如果无效，通过哪些途径可以维护我的权益？谢谢
2020-10-29 12:50 gcc123……（陕西－西安） 已有 9 位律师回答
1 党鹏律师 电话：18629082664 2020-10-29 14:07
有效的，可以要求对方解压，履行过户手续，协商不成可以向法院起诉维权
2 刘哲律师 电话：18841687472 2020-10-29 14:32
合同一般是有效
3 冉兵律师 2020-10-29 12:55
合同一般是有效的。
4 陈亮律师 2020-10-29 13:17
买房人可以要求解除合同，返还所交购房款及利息和赔偿的。 我的补充： 2020-10-29 13:17
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
可以直接起诉原房主。
5 何翠主任律师 2020-10-29 13:27
购房合同是否有效;你可以提异议
6 王佳律师 2020-10-29 14:01
可以起诉要求赔偿
7 陈晓云律师 2020-10-29 14:45
向法院起诉
8 赵江涛律师 2020-10-29 15:50
你好：
有效；
需要结合具体的二手房买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析 起诉；
我长期代理房屋二手房合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。
有效；
需要结合具体的二手房买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析 起诉；
我长期代理房屋二手房合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。
9 康治斌律师 2020-10-29 15:55
当初的购房合同有效，建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权。
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