我想咨询一下，按揭卖房都需要注意什么？过户后买房办理按揭贷款 我想咨询一下，按揭卖房都需要注意什么？过户后买房办理按揭贷款会不会放贷期间中途停止？我需要什么有力证明能保护我的权益

你好，可以委托律师起草或者审查购房合同的

你好，网款情况十分复杂，一不小心就会掉入陷井，在网络贷款过程中，凡是遇到要求支付包装费、工本费、保险费、保证金、流水资金、解冻金等费用的情况，遇到也不要过于紧张，建议及时联系专业人士。微同号

这个第一是合同问题，第二是资金监管问题，

很多中介会跟你承诺他在银行有渠道，保证给你把贷款申请下来，但是这是灰色地带是不写进合同里的，到时候买方如果信用有问题或者他想撤销这个合同，就有很大的操作空间，如果你是老房子，他还会想方设法说是你的房子老了无法申请按揭，是你的责任。按揭卖房拖几个月到半年申请不下来贷款是常有的事情，而且最后可能结果也是申请不下来，而且中间很多手续很麻烦，劳心费神。

贷款的房子出售需要向贷款机构确认是否可直接操作卖出，即贷款是否可直接操作转移。若是不可以需要申请提前还贷的业务，还清未结清的房贷，赎回房屋所有权后操作卖出。具体操作办法可以参考下面：
　　1、联系贷款机构询问是否可申请转按揭业务，若是支持转按揭，按照流程准备买家的相关资料，提交申请转按揭即可；
　　2、贷款机构转按揭贷款操作流程比较繁琐，且转按揭风险较大，一般不予受理，可个人或买家（首付款）垫资还清剩余房贷，然后赎回房本，买卖登记过户即可；
　　3、买卖双方无能力承担剩余房贷，可联系垫资机构进行垫资，赎回房本，买卖双方到房管局进行过户手续，买方那个重新抵押房产，贷款钱还垫资机构，并支付一定的费用，交与卖方尾款，买方开始还贷；
　　4、卖方无力偿还剩余房贷，又不想过于麻烦，可以根据自己的还贷记录申请个人信用贷款，利用银行贷款赎回房产，再进行买卖房屋，自己可利用卖房钱还贷也可慢慢还贷。

你好，房屋买卖双方重要的事项是购房买卖合同，建议委托律师起草，保障出卖方的权益。

建议协商，协商不成可起诉维权

我国法律明确规定，贷款年利率在24%以内是受法律保护的。

你好，可以委托律师起草或者审查购房合同的