私人房屋买卖协议（购买后办理的房产证）受法律保护吗 我以低于周边市场楼盘价约70%的全款购买了一套有私人自建房产（有土地使用证、房屋所有权证，但未办理房产证）签订了相关协议，由出卖人负责办理房产证，且双方与当时租户对接，租金交给新房东（我）。后出卖人办理了房产证，于是我要求办理过户，但对方拒绝办理过户手续，然后我自己入住了该房已有7年，水电费均由我承担且办理了帐户变更。
    我起诉要求办理过户手续，但法院以一方擅自出售夫妻共同财产和没有合理对价，不予支持。
    上诉理由：1、我住了7年，出卖人没有提出异议，可以认为共有人默认房屋已出售，2、购买郊区且周边一片荒芜，还没有办理房产证的私人自建房（但有土地使用证），低于周边商品房价30%为合理对价。

有必要委托律师处理。

提起上诉必须是享有上诉权或可以依法行使上诉权的人。上诉应递交上诉状，按对方当事人的人数附上上诉状副本，并预交上诉费。上诉状一般应交原审人民法院，并依照规定交纳上诉案件受理费，由原审人民法院转呈其上一级人民法院。

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如果不能办理过户可以起诉要求返还购房款。

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