合伙问题-开心法人

问

合伙问题

合伙问题我在家乡的宅基地上盖楼，我朋友想入伙加盖2层楼。
我的宅地是城镇划拨性质的国有土地。若说合作建房那是违法的。
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我朋友就说，以借款的名义给我钱，然后我以盖好的2层楼抵债。
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借款书上写我借了他多少钱，我朋友分3批给我钱，我以盖好的的2层楼抵债。
2层楼的产权属于他，土地仍旧是属于我的。
请问：以上那样写的话，朋友就无权分割我的土地了吧？不会有什么隐患吧？
我们是不报建的，不会办房产证。

2013-04-10 10:49 paak（北京）已有 14 位律师回答

1 孙新律师电话：13180101358 2013年04月10日 10时56分

你好，如果是违章建筑，抵押协议也属无效。
合法建筑，将来只能是出售房产实现抵押权。

2 李建成律师 2013-04-10 10:51

有权利

3 110网律师 2013-04-10 10:53

你好，首先宅基地建房你需要申请审批，否则属于违章建筑，如果申请通过审批，那么可以以协议的方式做抵押。

4 李同红律师 2013-04-10 10:57

你好，有权利的。

5 徐志远律师 2013-04-10 10:57

是不合的房产，协议也没有什么效力，不受法律不合，

6 孙新律师 2013-04-10 11:00

如果是违章建筑，抵押协议也属无效。

7 孙新律师 2013-04-10 11:02

恐怕比较难。

8 赵江涛律师 2013-04-10 11:05

如果是违章建筑，抵押协议也属无效。

9 常路律师 2013-04-10 11:10

您好，有权利。

10 赵亮律师 2013-04-10 11:21

1，农村土地归集体所有，你和你朋友都没有所有权，宅基地登记在谁名下谁就有使用权。你朋友也无权分割
2，搭建房屋需要经过审批，否则属于违章建筑，应当拆除。

11 孙新律师 2013-04-10 11:24

只能是出售房产实现抵押权。

12 怀向阳律师 2013-04-10 14:09

农村土地归集体所有，宅基地登记在谁名下谁就有使用权。如果是违章建筑，抵押协议也属无效

13 孙新律师 2013-04-10 20:38

如果是违章建筑，抵押协议也属无效。

14 陈晓云律师 2013-04-10 22:19

他不是集体内成员的，抵债协议也是无效的