退款理由:认购书仅表明有购房意向，而非购房合同。理由有两点： 1、根据我国法律有关规定 退款理由:认购书仅表明有购房意向，而非购房合同。理由有两点： 
1、根据我国法律有关规定，房屋买卖契约，须经主管机关登记才有效。
2、开发商我尚未见到房屋买卖契约、协议书及补充协议的前提下，即要求其必须签约成功，否则扣除订金，显然违背了合同订立的自愿和公平原则。 
3。我在双方约定期限内已多次与房屋销售人员对购房契约的具体条款进行协商洽谈，未达成购房契约系由于双方分歧较大。故开发商在未与我达成购房契约的前提下，扣留我的3万是违法的。 
4.而且开发商要求客户先交定金，再签认购书，而且不停催人快签，条约提出质疑，要她改，她拒绝改，人就走了不还定金，还逼迫我快点签，语气不好很催促，没办法被强行催的签了，后来发自现合约双方义务责任不平等，属于霸王条款，而且城是国家都这样规定的

按合同约定履行或处理。

定金的含义，如果你不买了，就退不了