本人在浦江有一套房子，委托给物业出租（有租赁合同，签订4年）-开心法人

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本人在浦江有一套房子，委托给物业出租（有租赁合同，签订4年）

本人在浦江有一套房子，委托给物业出租（有租赁合同，签订4年）本人在浦江有一套房子，委托给物业出租（有租赁合同，签订4年），物业每个月会打房租给我，物业赚差价，现在我因为想卖房子，所以想终止租赁合同（合同上签订我如果未到期要收回房子需要赔付2个月房租的违约金），现在问题是物业把我的房子租给了二房东，二房东又出租出去（未群租），且对房子进行了简单装修（我和物业的合同写了允许装修，但不能群租以及改变房型结构），所以我如果想收回房子的话，除了赔付物业的2个月房租的违约金之外，还需要赔付二房东的装修费嘛？或者还有别的什么费用嘛？

2020-07-19 18:57 张小辫儿的传奇人生（上海－闵行区）已有 10 位律师回答

1 高志博律师电话：18686729300 2020-07-19 19:07

你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
如果不懂程序上的问题，可以委托我们专业律师代理，帮您争取最大利益。若需法律帮助，建议加微信详细解答。

2 徐荣康律师电话：15021871079 2020-07-19 20:29

可以协商解决的

3 毕丽荣律师电话：13049633889 2020-07-20 17:13

可以近发租赁合同的约定来履行的

4 何江律师电话：19573137985 2020-07-22 11:56

需要的。

5 颜培卿律师 2020-07-19 19:00

不是你想收回就能收回的。得别人同意。

6 翟方进律师 2020-07-19 19:31

您好，为什么要收回呢？委托方是否有违反租赁合同的约定呢？如需帮助，可先来电联系。

7 王珂律师 2020-07-19 20:08

建议找把和物业的租赁合同发给我看下

8 冯倩雯律师 2020-07-19 22:44

你好，产生损失由违约方赔付。

9 郭庆梓律师 2020-07-20 11:16

您好，需要的，你提前解除合同的话，对于二房东的损失，咱们也是需要支付费用的。签订的合同上有没有约定您需要支付装修费用的？可以将合同发给我，我帮你审查一下。您这边跟我详细的打电话跟我说一下，我会尽可能的帮助您

10 姚艳艳律师 2020-07-21 12:42

不需要赔偿装修费，但是如果合同约定可以转租再转租的话，你要收回也要经过实际使用人的同意。