你好 请帮忙看一份协议书是否有法律效应，谢谢 土地房屋分割协议书
甲方：XXX          身份证: 
乙方：XXX          身份证: 
父母方: XXX  XXX
　　甲、乙两方共同在,广东省茂名市茂南区xxxxxxx,土地（老宅,车库,菜地,新宅,新宅门前空地）五宗，为明确双方该宗土地面积及使用中的权利义务，特签订本协议：
    （一）甲、乙双方一致确认，双方共同受让的位于（老宅,车库,菜地,）土地三宗，面积共计xxxx平方米，归甲方。
　　（二）甲、乙双方一致确认，双方共同受让的位于（新宅,新宅门前空地）土地二宗，面积共计xxxx平方米，归乙方。
   （三）新宅基建时产生建房债务由乙方全部归还。
   （四）新宅乙方要向甲方付13万元整,分30个月内分三期付清,第一期12个月付5万,第二期24个月付5万,第三期30个月付3万.一共13万元整。
   （五）甲方必须在2020年12月30日前搬离新宅。
   （六）甲乙双方房子可以拆旧建新，但永远不得抵押或转让。
　 （七）双方应诚实诺守本协议各项条款，若因履行本协议发生纠纷各方可寻求法律解决。
    （八）本协议一式三份，甲、乙、父母各持一份，自双方签字之日起生效。
　甲方：
乙方：
2020年xx月xx日

自双方签字之日起生效。

双方签字会生效。

你好，现处于诈骗高发期，此类形式为网络常见骗局，谨防上当受骗

发生纠纷可以协商处理，也可以起诉处理。