问题详情：房子租给中介三年，中介一手操作的房子装修，包括卫生间的防水 问题详情：房子租给中介三年，中介一手操作的房子装修，包括卫生间的防水，都是中介一手做的，合同中有体现的，中介在出租期内给楼下漏水了 
先说中介和楼下：
 一共漏了两次，第一次楼下和中介协商了，最终中介给楼下赔了一万块钱了事。前段时间，又给人漏了一次，但是这次可能就不太好处理了，中介没给人维修漏水处，这次态度也不积极，楼下也报警了，楼下希望中介给赔偿钱暂时不让修，中介之前说的好像这次漏水只愿意给维修但不会赔偿任何费用，尤其是中介说了楼下还给报警了，导致他们没法继续好好出租房屋了，这个事儿就更不好处理了，目前僵在这里，楼下暂时还没有起诉中介或者我们（房东）。我们预估接下来的走势，楼下肯定会起诉，但是起诉谁还不知道，不知道是只起诉中介，还是中介和我们房东，还是单纯起诉我们房东。针对这块，我们应该怎么做？ 
再说中介和我们（房东）： 
目前我们和中介的合同还在有效期内，中介之前想与我们解除之前的三年合同，但是我们不同意解除，因为我们的意思是中介要给楼下处理妥当这个事儿，我们再同意跟中介解除之前合同，我们甚至都可以不要中介的没履行完合同的违约金，只要能给楼下解决了房子漏水的事。 
目前，通过和中介最新谈的结果，中介又说可以不跟我们解除合同了，但是中介肯定不会给楼下赔偿的，中介和我们（房东）这份合同来说，哪怕中介不解除合同，中介目前也有违约的，因为房租不给我们按时打，另外接下来哪怕合同不解除，中介也说了不给我们再打房租了。中介还说让租户直接把钱转给我们（这块就有一个大问题了，我们是否应该接收租户打过来的房租，如果我们接收了租户直接打来的房租，会不会着了中介的什么道儿？中介接下来是否就会说我们已经同意了解除合同一说，因为我们接了租户的钱了已经）
 另外， 即使我们接收了租户直接打开的房租，那么中间也是少了很多房租的，另外中介给楼下漏水了，这个事儿对我们来说也是损失非常大，中介是否也需要给我们包赔损失？我们是否也需要单独起诉中介违约和包赔损失？ 目前我们应该怎么做？是等着楼下起诉？还是可以提前做点儿什么？是否应该接收租户直接打来的房租？作为房东，我们承担了多少责任？

你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
如果不懂程序上的问题，可以委托我们专业律师代理，帮您争取最大利益。若需法律帮助，建议加微信详细解答。

可以直按照合同的约定来履行的

你好:
需要结合具体的房屋租赁合同、付款及 交易细节等相关证据来起诉 ； 
我长期代理房屋租赁合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。

可以向法院提起诉讼维权。

可以向法院提起诉讼维权。

是否承担责任需要根据实际情况及是否存在过错等综合判断，如存在争议的，可以委托律师介入处理，最大程度维护您的权益