您好，我想咨询一个二手房屋交易的问题。我是买家，房主是一七旬老人-开心法人

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您好，我想咨询一个二手房屋交易的问题。我是买家，房主是一七旬老人

您好，我想咨询一个二手房屋交易的问题。我是买家，房主是一七旬老人您好，我想咨询一个二手房屋交易的问题。我是买家，房主是一七旬老人，因房主身患癌症，故委托其三位子女中的其中一位办理房屋的买卖手续，且委托书已公证（委托时间截止2021.03.24）。目前已签订购房合同并支付房屋押金，尚未去房管局网签，但此时老人突然病逝。请问去世老人的委托书是否依旧有效？如果根据委托书和受委托子女办理完了房产证，另两位子女是否有权利起诉房产证无效？现如何规避风险？如果让三位子女签保证书，保证他们知晓并同意继续履行合同，法律是否认可？

2020-05-08 18:31 『後唻』（北京－东城区）已有 8 位律师回答

1 北京孟宪辉律师电话：18801091688 2020-05-08 19:36

诉讼解决，专业房产律师，详询来电微信

2 何江律师电话：19573137985 2020-05-11 12:32

追加其他继承人。

3 陈铠楷律师 2020-05-08 18:36

你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可以通过人民法院诉讼处理。

4 魏伟律师 2020-05-08 18:41

追加其他继承人

5 陈晓云律师 2020-05-08 18:46

已过委托时间，无权代理
但合同是在委托期间所签，仍有效，老人子女有义务协助过户

6 常路律师 2020-05-08 19:36

您好，有效

7 赵江涛律师 2020-05-08 22:33

您好：
协商不成及时起诉好；
需要结合具体的二手房买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析；
我长期代理二手房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。

8 冯倩雯律师 2020-05-08 22:51

各地公证处规定不一样，建议你向公证处了解。