本人为中山雅居乐山海郡业主，根据房屋买卖合同条款中交接的协定“商品房达到交付条件后 本人为中山雅居乐山海郡业主，根据房屋买卖合同条款中交接的协定“商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单….由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：若因买受人原因逾期未收楼，在指定交楼期限当天视为已经实际交付买受人使用。”出卖方在2019年3月中在合同约定应当交楼前通过ems挂号信方式向本人邮寄交楼通知书，而本人在签署房屋合同时留有主要和备用电话各一个，ems上的号码是本人手误登记错误的号码，导致挂号信被退回。而合同中备用号码是无问题的，在出卖方收到退回的挂号信（明知道投递失败）及能够通过备用号码在2020年1月联系上我的前提下，仍一直未履行告知本人收楼的义务导致一直未收楼，还须本人补回相关物业费。请问ems挂号信退件、合同中本人备用号码是否有法律效力证明，来证明出卖人未履行通知收楼的义务？网上查询相关同类案例中（例如（2019）粤2071民初15400），广东中山市第一人民法院认为挂号信被退回不影响通知的效力，是否为妥？

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你好，是能够证明出卖人履行了通知义务的，对于法院的判决，只针对当时的案件有法律效力，对于其他案件只有借鉴作用。如果有有异议，可以主张通知义务履行不适当。具体的处理也需要结合你们之间的纠纷来确定。

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通常情况下可以协商处理，协商不成建议委托律师处理。