开发商承诺的赠送花园，交房时变成了公用走道 本人购买了长沙一处别墅楼盘，当时看房时，销售人员以及户型图宣传册均指明赠送一处后花园，10个多平方，当时购房时单价7000左右。 但今年收房时，该花园区域变成了公用的走道。目前我有当时开发商出具的户型图，写明全赠送，并有其他语音证据。但购房合同中未写入赠送面积方面的条款。

请问专业人士，开发商这种行为是不是涉嫌销售欺诈，打官司是否可以胜诉，我可以申请的赔付额度是多少？

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。

现在你们手中有不少证据，再聘请律师再调查完善相关证据，维权成功的可能性是相当大的。

可以的，请来电话详谈