签订了订购协议（但是没给我原件）和一套不是网签的合同，定金是否可以退回 我19年7月30订购了一套房，当时是以他们的活动方式付款10%交付的定金，签订了订购协议，但是协议和一套商品房买卖合同。订购协议至今没给我，商品房买卖合同要了很久才给。当年12月份通知我去交付第二笔20%的款项，并要求再次签订所谓的商品房买卖合同网签版。销售顾问再三推脱没有给予我需签定的合同原件看，最后无奈给了我们一本公示合同看， 但是公示合同只有单数页并无双数页码，且内容和给我第一次签的商品房买卖合同完全不同，所以很顾虑就没签。商量至今无果。最近还给我寄出合同解约通知函。说他们发出含后就有权处理房子，也就是再次进行销售。故想咨询下律师，我交出的款项是否可以退回，我应该怎么应对。

你好！细看了你的问题，现结合我的经验回复如下：
1、对于合同纠纷，评判谁违约，谁的权利和义务是什么？这些的基础是合同约定。合同是意思自治，双方自愿签订，内容不违法强制性规定就有效。
   结合本案，正规的买卖合同未签，只签了订购协议。未签的合同未成立，也就不存在履行一说。本案核心问题在于订购协议的内容，是否包括了房价，房款支付方式和支付时间？是否具有买卖合同的主要要素，可视为买卖合同。
   买卖合同的主要要素，包括房产的面积、座落、朝向，房款数额，支付时间，支付方式等等。如果说都齐全，可视为买卖合同性质，根据合同约定履行。如果只是约定了订购，而未约定主要要素，不能视为买卖合同，只是成立合同的一个协议。
2、如果订购协议，只是督促双方成立合同的一种协议，正式合同未成立，就看谁违反，谁就承担违约责任。
3、定金，根据定金罚则，支付定金方违约，定金不退。收取定金方违约，双倍返还定金。不可归责于双方的原因，定金返还给支付定金方。谁违约，还是看协议约定，是谁违反了。
4、已经支付的款项，如无合同约定，合同未成立，那么支付的款项属于预付性质，合同未成立时，应该返还。不能说已经付款项就是违约金。
5、如合同未成立，对方有权处置。合同成立，但未交付房产，对方有权处置。双方能处理的就是否违约责任问题。
6、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！如有进一步需求的可来电话沟通

先委托律师分析合同。

协议怎么约定的？需要审查协议内容

定金一般很难收回了，建议打电话给律师或携带相关材料前往律所与律师面谈代理诉讼事宜？

可以起诉

根据描述情节，可以往合同欺诈方向维权要求退款，具体可以与我联系，手机微信同号

根据你的陈述，先后签订了三份合同，标的物是否为同一标的物呢？如果是同一标的物，根据房地产相关法律规定，出卖方并未实际履行催告义务即发出合同解除通知是违法的，如果并非同一标的物，还可能涉及诈骗问题，你可以报警处理。 我的补充： 2020-03-17 14:45

另外，可以调查下出卖方是否在跟你订立合同前取得《预售许可证》，签订合同后不给你购房合同是否有重复销售问题，要根据你的具体情况是否主张惩罚性赔偿，建议整理收集好证据向律师咨询！

你好，因有的情况说不够清楚，为便于了解沟通案件情况，慎重起见建议你直接携资料当面咨询或者加微信咨询，共同研究，为你作出详细的有针对性的解答，以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。

出卖方并未实际履行催告义务即发出合同解除通知是违法的