16年购房已经网签备案，如今办不下来房产证才发现土地抵押开发商已无力解押 律师您好
2016年6月在四川县城购买一房，一次性付款的，于当日网签备案，购房合同书显示商品房，显示房屋土地未抵押，合同规定2018年12月前办理房产证。
目前现状是房产证办不下来，经查询才知道：预售许可证是2013年12月11号发放的，房屋的土地在2013年12月27日被抵押了，我购房时网签备案是2016年6月。目前开发商已经无力解押被抵押的土地。
根据以上情况想咨询律师：
1. 我目前会面临哪些风险？
2. 办理预售许可之后是否还可以拿土地去抵押？
3. 土地抵押后未解押的房子购买后能否正常网签备案？
4. 网签备案的房子是否会被银行收走？
5. 已经抵押土地的房子合同上写的是土地未抵押是否诈骗行为？

你好！
1、有可能面临风险：无法办理产权证，有可能债权人诉讼后申请执行。你将无法拿到房产。
2、办理抵押是常态。
3、有可能的。抵押权在先。
4、开发商未告知抵押事实，属于欺诈行为。属于故意隐瞒重大事实。可索赔。
5、对于此类纠纷，处理起来比较麻烦。理论上是抵押权优先，购房者向开发商索赔。但是实际中开发商往往资金链问题，欠一屁股的债，根本无法执行。往往处于一个尴尬情况，房拿不到，索赔开发商无钱或财产可供执行，成了钱财两空的囧状。遇到此类问题，建议业主团结起来，求助所在地政府，诉讼处理。 我的补充： 2020-03-07 14:56

1、《担保法司法解释全文》第四十七条“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效”。
结合本案，抵押在购房成立前，并在备案前，所以抵押有效。以上也是
2、如果是备案在前，开发商再行抵押，那么开发商无抵押权。

按合同履行完毕

你按合同履行完毕的，所有权益不受影响，抵押物转为开发商获得的合同项目款项

可以起诉追究开发商违约责任

尽量协商解决，协商不好可以收集证据起诉。

可以起诉开发商进行赔偿

协商不成，可以起诉。

建议注意套路贷风险的识别与防范