一起合同问题 希望大家能帮帮忙！
一起合同问题 希望大家能帮帮忙！ 2010年我准备在开源租一间100平米的店铺 租期三年 已在市场老板手里压下10000元 后想把多余的位置租出去 于是收了其他租户的钱 并填写了为期五年100平米的合同 合同方是我和市场老板 三年过去了 和一个租户闹了大的矛盾 我想退他钱 甚至是陪他钱 已经没办法合作了 能用什么方式让他离开 需要承担什么责任 越详细越好 谢谢帮忙！
2013-03-23 09:48 我说真的（新疆－喀什） 已有 15 位律师回答
1 赵亮律师 电话：13801393564 2013年03月23日 10时11分
你和市场老板签订租赁合同后，如果要转租需要经过市场老板的同意，否则你的转租合同是无效的。另外，你与市场老板的合同是3年期限的，而你与租户的合同是5年期，已经超过了2年，那么这两年无论如何都是无效的，那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下： 我的补充： 2013-03-23 10:17
1，关于你和租户之间的合同是否有效的问题。
你和租户的合同是否有效这个问题需要分为两个部分，因为你们之间的合同是为期5年的，那么需要分为前面3年和后面2年。
（1）前面3年。
你和市场老板签订商铺租赁合同后，将整个商铺转租给了你现在的租户，这种转租行为时需要经过商铺出租方也就是市场老板的同意的，如果市场老板同意，那么转租有效，你和租户之间的租赁合同中关于这3年期限的租赁关系也有效，如果市场老板不知情或者不同意转租，那么你和租户签订的租赁合同是无效的。
（2）后面2年。
无论市场老板是否同意你转租，你和租户签订的合同后面两年租赁期都是无效的，因为你和市场老板的租赁合同为期3年，你自己本身就只有3年的使用权，剩余2年你是无权出租的，属于无权处分，所以这部分合同确定无效。既然现在三年已经过去，那么基于合同无效，你和租户之间的租赁关系也就到此结束，你可以直接要求租户限期腾房，解除租赁关系即可。
2 毕丽荣律师 电话：13049633889 2013-03-23 09:51
你可与律师面谈的
3 周振文团队律师 电话：15802645148 2013-03-23 12:47
结合你的实际情况，要分两种情况具体对待：
一、既然转租合同的合同一方是你和市场老板，如果市场老板签字了
1、那就代表你转租给其他租户的行为时获得了市场老板同意了，你们的转租合同是有效的。而且通过这个转租合同的签字行为延长了你对该店铺的租赁权，延长至5年了。
2、这种情况下，要让租户走人，实际就是你违约，甚至租户还可以说自己已经和市场老板直接签订了合同，后面两年自己有权租赁，而不受你的限制。
3、这种情况下，建议如下：第一、找这个租户违约的事由，与对方闹矛盾肯定是有原因的，考虑下是否属于对方违约而导致的，或者是否是因为其他违反诚实信用等合同法基本原则，第二、找市场老板协调，毕竟两方在同一屋檐下，不能和平共处，对谁都不利，找市场老板剧中协调下应该能解决问题，第三、矛盾激化了的话，适当时候干脆报警，让警察协调解决；第四、找律师全面了解你们的情况后协调双方的争议，也是可选的方法。
二、如果转租合同没有市场老板签字
1、这种情况下，合同的前3年部分也是合法有效的，并非是无效的。因为《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。
2、但是后两年的合同却是无效了，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”。
3、此种情况下，由于前面三年已经履行完毕，因此剩余的合同年限无须履行，你也不存在违约，你有权要求对方搬离，此时建议：第一，自行协商，依据上述司法解释告知对方，现在合同期限到期了，对方无权再租赁，建议对方搬离以免承担不利法律后果；第二、对方拒不搬离的，建议自行处理，同时报警，由警察来协调处理；第三、对方很僵持的，建议找律师出面协调，让律师给对方仔细介绍法律法规的规定，可能比不懂民事法律规定的警察做工作更加有效。
4、这种情况下，已多收的租金自然要返还，押金再对方没有给你造成损失的情况下营返还，否则可以抵扣。关于损失承担的问题即便有损失也一般只能主张直接损失，这样对方要举出确切的证据，而且这个损失双方都要平等承担，因为就后面2年无效的部分，双方都有过错，因为每个人都应该知道法律对这个超原租期转租的合同部分是无效的。
三、有进一步问题，请追问
一、既然转租合同的合同一方是你和市场老板，如果市场老板签字了
1、那就代表你转租给其他租户的行为时获得了市场老板同意了，你们的转租合同是有效的。而且通过这个转租合同的签字行为延长了你对该店铺的租赁权，延长至5年了。
2、这种情况下，要让租户走人，实际就是你违约，甚至租户还可以说自己已经和市场老板直接签订了合同，后面两年自己有权租赁，而不受你的限制。
3、这种情况下，建议如下：第一、找这个租户违约的事由，与对方闹矛盾肯定是有原因的，考虑下是否属于对方违约而导致的，或者是否是因为其他违反诚实信用等合同法基本原则，第二、找市场老板协调，毕竟两方在同一屋檐下，不能和平共处，对谁都不利，找市场老板剧中协调下应该能解决问题，第三、矛盾激化了的话，适当时候干脆报警，让警察协调解决；第四、找律师全面了解你们的情况后协调双方的争议，也是可选的方法。
二、如果转租合同没有市场老板签字
1、这种情况下，合同的前3年部分也是合法有效的，并非是无效的。因为《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。
2、但是后两年的合同却是无效了，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”。
3、此种情况下，由于前面三年已经履行完毕，因此剩余的合同年限无须履行，你也不存在违约，你有权要求对方搬离，此时建议：第一，自行协商，依据上述司法解释告知对方，现在合同期限到期了，对方无权再租赁，建议对方搬离以免承担不利法律后果；第二、对方拒不搬离的，建议自行处理，同时报警，由警察来协调处理；第三、对方很僵持的，建议找律师出面协调，让律师给对方仔细介绍法律法规的规定，可能比不懂民事法律规定的警察做工作更加有效。
4、这种情况下，已多收的租金自然要返还，押金再对方没有给你造成损失的情况下营返还，否则可以抵扣。关于损失承担的问题即便有损失也一般只能主张直接损失，这样对方要举出确切的证据，而且这个损失双方都要平等承担，因为就后面2年无效的部分，双方都有过错，因为每个人都应该知道法律对这个超原租期转租的合同部分是无效的。
三、有进一步问题，请追问
4 孙新律师 2013-03-23 09:50
诉讼解决。
5 110网律师 2013-03-23 10:19
你可以单方违约，承担违约责任后，要求对方搬走。
6 王晔律师 2013-03-23 10:26
你可以直接委托律师帮你处理。
7 110网律师 2013-03-23 10:37
承担违约责任，赔偿对方预期利益损失。
8 110网律师 2013-03-23 12:22
既然已经超过了合同期，则你们双方就不再有书面合同；
既然不再有书面合同，根据合同法的规定，任何一方都可以随时解除合同，只需要提前合理时间通知对方即可
既然不再有书面合同，根据合同法的规定，任何一方都可以随时解除合同，只需要提前合理时间通知对方即可
9 徐志远律师 2013-03-23 12:39
1、你可以和转租户解除合同，赔偿他的损失；2、理由一是你越权了，不能能够租他5年，你只有3年的权利；二是你市场老板不同意转租更不同意转租5年（当然要市场老板的配合），所以必须解除合同；3、当然解除合同是你的过错，如果合同没有约定违约金，你可以赔偿转租的客户1-2个月的租金；
10 孙新律师 2013-03-23 13:00
我同意 ， 赵亮律师的观点
11 邹连香律师 2013-03-23 13:42
承担违约责任
12 110网律师 2013-03-23 14:32
您好，可以和对方提前解除合同，违约责任根据双方签订的合同来确定。
13 孙新律师 2013-03-23 16:13
你可以直接委托律师帮你处理。
14 2013-03-23 17:21
你和老板没签合同也就是说他承认也行不认也行。你和老板共同签给别人租赁的合同是生效的，现在你想让这个别人走是不行的除非租赁到期。唉你连事情都说不清，他是指谁呀
15 2013-03-23 23:30
这样你不就违约了吗，支付违约金就可以让他走了，关键看你合适不合适