关于转让租赁合同之事议！ 各位尊敬的有志之士：
你们好：
事情是这样的，在2013年1月20日我（受让人）看中了一个便利店，转让人让我们出的是6万块钱的转让费；

转让人当天就总催着我们交钱，也没带我们去见房东，我们当天只凑够了4万块钱，就转帐给他了4万元！

问题一： 我们之间只签了一个协议，并没有和房东签字租凭合同。现在通过街坊得知这个便利店并不盈利，由于人流量少，房租很贵！ 请问我们现在可以控告这个人欺诈转让费吗？并返还给我们转让费吗？

问题二： 现在银行看中了这个地方，想转租下来做银行，请问银行是否可以不经过我（受让人）同意就直接和房东（出租人）签定租凭协议呢？   是不是银行和房东（出租人）未和我（受让人）签定任何协议，就有权力强制性的把店面收回？

问题三： 银行是否应该先与我（受让人）签定协议和谈定店面转让费再和房东签定凭租协议，转让费是应该打到我（受让人）的银行帐户吧？ 

问题四：由于银行与房租现在在谈合同迟迟没签下来，此期间的房租应该由谁承担？ 因为我（受让人）没有与房东签定租凭合同，此房租是应由我的上家即（转让人）来承担吧？ 

谢谢各位尊敬的律事工作人员帮忙分析和回答，
感之不尽！

你好！不可以的。

1、二手房东擅自与您签订的租赁合同并不影响房屋产权人与银行之间之间租赁合同；
2、您可以二手房东擅自转租房屋，进而要求解除合同及退还转让费。

你好！您可要求解除合同及退还转让费。