青岛地区，农村承包养殖用土地，因开发商品楼用的赔偿细节？
青岛地区，农村承包养殖用土地，因开发商品楼用的赔偿细节？ 跟村里签订的承包合同，还有七年时间到期，现在因外来开发商开发用，不得不终止合同，村里应不应该承担违约的责任〔承包合同里明确规定了如果村里单方面终止合同，得承担相应的赔偿责任〕；另外关于房屋的赔偿是按照什么标准，有什么法律文件可以参照。这部分赔偿具体应该怎么操作，是直接和开发商接触还是通过市里，再到村里最后这部分赔偿金才能到农民的手中，貌似现实情况就是后者，这样合法吗？
2010-07-14 08:42 Jyq1129（山东－青岛） 已有 3 位律师回答
1 孙新律师 2010-07-14 09:05
建设用地应该使用国有土地，开发商见楼盘不能使用农村集体土地。除非根据土地总体规划，年度计划，乡村规划，该片土地被收回国有之后，方能有开发商使用。
2 于柱律师 2010-07-14 10:03
开发商本身不能直接拿地的，必须通过政府批准和征地程序，补偿一亩至少3万，归承包人，可以打电话详细咨询我 13011735168
3 110网律师 2010-07-14 13:06
征地补偿包括：土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费，具体数额根据当地标准计算
可登录本人网站查询最新最全征地补偿标准//***.cn/
可登录本人网站查询最新最全征地补偿标准//***.cn/