关于缴纳物业费问题，买的星耀五洲地产的二手房，当时开发商因为资金链断裂已经跑了 关于缴纳物业费问题，买的星耀五洲地产的二手房，当时开发商因为资金链断裂已经跑了，楼盘烂尾，房主当时口头承诺和开发商有十年不用交物业费的减免合同，但是并没有在交易中书面体现，后来楼盘被融创接手，开始提供物业服务，收取物业费，但是并没有具体通知，关于物业的服务项目和定价也没有签任何业主同意的合同，然后告诉我之前地产提供的免交物业费的名单里没有我，让我提供当时业主手里的那份免交合同，我联系房东，房东说丢了。物业公司现在要对没缴物业费的业主准备诉讼。请问我应该怎样保护自己的合法权益，1. 如果我保留房东说确实有减免合同但是现在丢了的电话录音是否能当证据使用，如果房东骗我其实没有这份合同的话，我通过录音是否能证明自己是被欺骗的受害者。
2.房子我一直没住过，也没有和新地产签任何接受物业的合同，而且我认为物业收费价格过高，是否可以通过什么方式减免或者降低缴纳的物业费，比如成立业主委员会的方式提出反对，现在小区入住率低于百分之五十。 
3.以上这些理由，如果被物业起诉是否可以胜诉。如果不能我需要怎么办，谢谢。

可以成立业主委员会决定一些事情

可以直接诉讼的

1、可以收集证据起诉
2、可以成立业主委员会

收集证据 可以起诉

可以成立业主委员会或起诉解决

你好，建议补充证据，需要也可电话联系

建议你可以先协商，协商不成则再起诉解决。

根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉

你好，收集证据 可以起诉