房地产产权转让问题 案例分析 
甲夫妻欲卖房屋，甲妻与乙协商，以10万元谈成，欲办理过户手续，不料产权证放在甲夫单位，而甲夫出差两个月后才能回来。于是，甲妻让乙先交10万元，并将房屋钥匙交给乙，约定甲夫回来后即办过户手续。乙同意，并对房屋进行装修。两个月后，甲夫回来，得知房屋卖10万，认为亏了，不同意办过户手续，却将房屋又卖与丙，而且与丙办理了过户手续。丙得到房屋，让乙腾房，乙不允，认为房屋已经是自己所有，丙要房屋没有道理。请回答： 
1.该房屋的所有权应为谁所有，为什么？ 
2.分析两个合同的性质，哪个有效，为什么？ 
3.谁应承担法则责任，承担什么样的法律责任？

1、丙，根据物权法的规定。
2、第二个有效。
3、甲、乙承担连带责任。

这是司法考试的题目吧。同意黄律师的意见。

请当面与律师探讨。

1.该房屋的所有权应为谁所有，为什么?答：房屋所有权为丙，不动产以登记生效。 
2.分析两个合同的性质，哪个有效，为什么？ 答：丙过户登记，乙未过户登记。丙有效取得房屋所有权。
3.谁应承担法则责任，承担什么样的法律责任？答：一房二卖，乙只要求甲承担违约责任，或要求退款和赔偿。
QQ604273205

1、房屋归丙所有，因为丙已经办理了房屋产权证书。2、两个合同都是买卖合同，都是有效的。3、乙可以起诉甲夫妻要求赔偿。

同意黄险锋律师的
1、丙，根据物权法的规定。
2、第二个有效。
3、甲、乙承担连带责任。 

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丙可以得到房屋的产权。同时乙可以找甲乙夫妻索赔损失。