租房，付了押金租金业主却拖时间不交房，该怎么办？ 通过中介租了一套房，签了租房合同，租期一年．付了一个月押金和一个月租金．约好三方一起去物业（租住的物业）办理一些入住手续，但业主却几次推时间，失约．已过了合同所约定的交房日期，该怎么办？是否能要回押金和租金，这样算不算我违约？
补充：1业主是香港人.2据知情人消息，物业管理处因业主已长时间不交物业管理费拒绝跟业主办理相关手续．3房屋产权不明确（此事早已知道，业主有签一份保证书）
过了合同所约定的交房日期，怎样才能要回押金和租金？
急！！！

1、租赁合同有效的情况下，业主违约在先，你可以要求押金和租金。
2、产权不明的房屋不得出租，因此租赁合同无效，出租人应返还租金及押金，不涉及违约责任。