沈阳市物业纠纷关于滞纳金收取的咨询 目前物业起诉业主追缴物业费，其中滞纳金一项，想咨询各位律师：
1.小区业主在入住时被迫签订的“业主入住资料中”(09年2月份入住)，只是规定:物业管理费由业主或住户缴付均可，但如有拖欠，最终由业主负责，并缴付滞纳金，并没有约定具体滞纳金比例。
2.沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法

            沈价发[1998]66号 　　2009/01/08 
            沈阳市物价局  房产管理局 
            沈价发[1998]66号  
中第十条第四项规定：产权人、使用人和住户应按物价部门核定 
            的收费项目和标准向物业管理单位交纳物业管理服务费。 
            对不按规定交纳物业管理服务费的，物业管理单位有权按照规定要求追偿，并按每天3‰加收滞纳金。 

对于这种情况，请问物业到底应不应该收取滞纳金？如果法院判业主缴纳滞纳金，一般依据的比例什么？
我只有30积分，全部拿出来，聊表谢意。非常感谢各位律师的帮助！

你好，有约定依照约定，不应当收取滞纳金。

滞纳金一般参考银行利息计算

你们约定不按期缴纳物业费时应当缴付滞纳金，除非您有确切证据证明是被逼迫签订的入住合同，则应当缴纳此滞纳金。
按上述规定，您或住户应当交物业费并且缴纳滞纳金。
如果没有别的顾客，请尽快与和业公司联系缴纳，以免拖得越久，交得越多。

您好，
合同双方按合同享有权利，履行义务，