请问顶账房的收据有法律效益么？ 我有一个朋友他有一套顶账房，没有房照，只有一个顶账房的收据，应该就是要用收据去开发商那里换取发票的那种收据。。然后他用这个顶账房收据作为抵押向我借款。欠条也打的很清楚是用此收据作为抵押。请问这个顶账房收据有法律效益么。如果他还不上我的欠款或者他人间蒸发的话，我用这个收据能收取他的房子么？

不能。

不成立抵押权。

能收取的

房子抵押必须到产权处登记，抵押无效。不能用该收据收他的房子。