请求帮助
请求帮助 二手房未满5年交易的房产税怎么算。已签了合同未过户的，费用由谁承担
2013-03-05 13:12 135003……（重庆） 已有 4 位律师回答
1 曾邵华律师 2013-03-05 13:16
这个费用可以由买卖双方自由约定
自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
非普通住房=5年或者普通住房=5年 免征
房产税可以从价计征：应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2% 扣除比例各地方不一样
也可以从租计征：全年应纳税额＝租金收入×12% （特殊4%，对个人按市场价格出租的居民住房用于居住）
自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
非普通住房=5年或者普通住房=5年 免征
房产税可以从价计征：应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2% 扣除比例各地方不一样
也可以从租计征：全年应纳税额＝租金收入×12% （特殊4%，对个人按市场价格出租的居民住房用于居住）
2 110网律师 2013-03-05 13:17
你好，由买卖双方自由约定
3 刘青芳律师 2013-03-05 13:21
你好，建议直接咨询房管局工作人员；
费用问题由双方协商。
费用问题由双方协商。
4 孙新律师 2013-03-05 13:35
双方协商承担