房屋使用权纠纷问题 律师：
     你好。
     有个房产租赁纠纷问题咨询。
     产权方（出租方）:府谷县鑫龙铁合金有限公司
     承租方：浙江汇邦置业有限公司
     业主：第三方租赁业主
     背景：
     府谷县鑫龙铁合金有限公司（房屋产权方，后续简称府谷）在2019年3月4日和浙江汇邦置业有限公司（租赁方，后续简称汇邦）签订并生效了房屋租赁合同（具体见附件），租赁日期为2019年3月4日至2039年3月3日（20年合同），我在2019年4月15日和浙江汇邦置业有限公司签订了40年房屋租赁合同（具体见附件）。近期得知汇邦公司因未及时缴纳租金，府谷公司在6月20日通过法律程序告赢了汇邦公司收回了房屋租赁权。
     咨询问题：
1、业主和汇邦签订的合同是否继续有效？
2、业主和汇邦已签订的房屋使用权归谁？府谷认为法律已判给他，是这样吗？
3、汇邦和府谷签订了20年合同，却和业主签订了40年合同，法律层面业主的合同有效期是几年？

业主和汇邦签订的合同继续有效，炒过20年的部分无效。

当面咨詢一下律师

业主和汇邦签订的合同继续有效，炒过20年的部分无效。

需结合证据才能分析。

一般按照租赁合同的约定处理。

建议双方首先进行协商，协商不成的，可以收集相关的证据资料，直接向法院起诉维权。