买私人新建民房要注意什么？ 我的一个湖北老乡和我不是一个城市的人，委托他了解到，他的叔叔是搞房地产的。专门在自家城镇上建二到三层的、新楼民房来卖！是那种建一栋、卖一栋的房产性质。 请问如我要购买须注意那些问题？

能否办到房产证！

需要注意的主要问题有：
    1、土地性质是否为国有土地？建议买国有土地的房产。
     2、房子报建手续是否合法？是否已经取得了房产证？建议其提供建设工程规划许可证，建议对方取得房产证后再买。
     3、是否为共同财产？建议签订买卖合同时需要共有人一起签订。
     4、房款支付。建议分期支付，过户后再支付余款。