我加盟了餐饮公司，交两万块钱品牌保证金，加盟费运营管理费都是免的 我加盟了餐饮公司，交两万块钱品牌保证金，加盟费运营管理费都是免的，在合同上两万块钱的品牌保证金标注了合作终止一次性无息返还，但当时公司有约定开业满三年返还不满三年概不退还，这一条在签完合同之后给我的发票中体现的，合同没有，公司承诺的帮助选址服务没有兑现，我自己也没有找到合适的房子，没有享用他们各种服务，与公司协商解除合同，返还品牌保证金，公司不同意，协商过程中我提出愿意承担合同中约定好的百分之二十的违约金，因找不到房源的问题造成无法开业，开业满三年返还品牌保证金不满三年不返还这一条规定只是在发票中标注了，合同中标注的是合作终止无息返还，我有权要求解除合同要求返还品牌保证金么，需要承担违约金么，

这是可以直接按照违约来承担的