关于期房首付款如何退还的疑问？ 你好，我有一个关于期房买卖纠纷的问题想咨询一下：我们和开发商已经签订了期房买卖合同，并且也将首付款全部交清，剩余的房款贷款资料也全部提交给开发商，可是已经4个月了开发商确一直没有将贷款办理下来。这样的情况有什么风险？如果这个开发商的信誉度极为不好，前面开盘的房屋都没有按时交房，并且好几栋的房子都很长时间没有给业主办理房产证。这样的情况我们有理由申请退还房屋首付款吗？还希望律师顾问给一个解释。谢谢！我的联系方式：15011233038 王先生。

应按合同约定处理。

要看合同如何约定，对方办理贷款的时间、贷款办理不下来的违约责任等有无约定。
如果都没有约定的，可以与开发商签订补充协议，约定开发商不能办理贷款的责任。

必要时主张退还已付购房款并利息，开发商不同意的，起诉。