二手房交易问题
二手房交易问题 房主房产证未满两年，买方不想承担大税，如提前交部分定金，等房产证满足两年后再进行交易如何处理，才能保证定金合法呢？
2019-05-27 14:56 张阴阴（黑龙江） 已有 6 位律师回答
1 李晓航律师 电话：18646088498 2019-05-27 14:57
你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
2 王皓律师 电话：18104515837 2019-05-27 14:58
你好，合同有效，但因不办理过户，不发生物权变动的法律效力。也就是说，从法律上来讲房子还不是你的，原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。
3 郑凤丹律师 2019-05-27 15:02
你好，可以在房屋购房合同中详细约定。
4 王珂律师 2019-05-27 15:15
双方协商一致的话，是可以这么约定的
5 陈铠楷律师 2019-05-27 15:24
你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉处理。
6 王丽侠律师 2019-05-27 16:10
你好可以按照合同约定处理、