房子过户纠纷问题，向各位律师们咨询!求助！ 母亲有精神抑郁症，由于该房在过世母亲的户下，母亲也没有立遗嘱。但是在妹妹、弟弟、弟媳，（妹妹是精神病人）的口头协商下签了文字协议， 签署的协议内容是采取平均分配的措施，分配该房的钱，还按了手印，签协议的时候母亲已经不在了（母亲2004年过世），请问该协议是否有效？(注:现在该房已经过户到我的名下，该房已归本人所有，房产证有效。)另外：如果协议有效，法院会采取什么办法？

1、协议无效，因为妹妹是“精神病人”；2、协议无效导致房产过户无效；3、法院应该按照法定继承，由全部继承人一般均分。

要按法定继承办理