婚后房子以买卖方式过户给儿子，已办理产权证。后来又让儿子写保证书
婚后房子以买卖方式过户给儿子，已办理产权证。后来又让儿子写保证书 婚后房子以买卖方式过户给儿子，已办理产权证。后来又让儿子写保证书，保证房子实际归母亲所有，有任何处置权。请问 这个保证书有用吗？如果有用是不是属于赠与行为？是赠与没实施办理物权转移手续，房子法律上还是儿子的吗？如果儿子去世，儿媳有没有继承权？
2019-05-17 12:25 英子（北京－海淀区） 已有 12 位律师回答
1 吴丁亚律师 电话：13552751245 2019-05-17 13:15
您好，有效
2 顾倩团队律师 2019-05-17 12:28
如您们双方依法签订相关协议，其约定是有 效的，但属内部 约定，不能对抗第三方。如有争议，可委托律师介入处理
3 朱君秀律师 2019-05-17 12:28
答：有用。仍然归儿子所有。儿媳妇有继承权。
4 申维丰律师 2019-05-17 12:30
您好，建议委托律师提起诉讼
5 徐卫东律师 2019-05-17 12:36
你好，有效的，归儿子所有，遗产，没有遗嘱按照法定继承有继承权
6 孙新律师 2019-05-17 12:40
您好！可以签订书面财产协议约定房屋所有权归属并公证。需要儿媳妇签字。
7 常路律师 2019-05-17 12:43
您好，保证书对第三人无效
8 宋超律师 2019-05-17 14:14
你好，有效的，可以继承的，按照法定继承
9 赵江涛律师 2019-05-17 14:30
这个保证书有用，但儿子还可以处分的，有风险
10 齐志龙律师 2019-05-17 15:11
具体需要看证据的证明力
11 陈晓云律师 2019-05-17 16:16
约定 有效
12 怀向阳律师 2019-05-17 19:45
你好，双方依法签订相关协议，其约定是有 效的，但属内部 约定，不能对抗第三方。如有争议，可委托律师介入处理
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