您好，我是卖房的，我和买房去年签订的合同，中间有中介，签订合同时 您好，我是卖房的，我和买房去年签订的合同，中间有中介，签订合同时，我的房子房本没有下来，跟中介约定我出2万块，他们去催房本，买方知道这事，但是合同没写，有录音证据，然后定于19年5月15号进行面签手续，结果中介收了钱没有给催本，现在5月15号了，没有房本面签不了，我问国土局，说现在开始办理房本要3到5个月，买方不同意，要退房，合同写了，5月15号进行面签，但是没有写面签不了怎么处理，合同上有一条，买方和卖方任何一方违反约定，守约方可以在约定日子后三十天内，单方解除合同，并索每天房款千分之三的赔偿，现在买方不买了，我不同意给他退款（给了我5万定金），我算违约吗

看合同约定，专业房产律师，详询来电

您好，涉嫌违约的，但是可以向中介追偿，具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈，欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。

您好，详询来电

你好，可以协商解决，协商不成，建议起诉主张

最好能带上合同面谈。

您好！需要看录音内容？

你好！
需要结合具体的二手房买卖合同及交易细节等相关证据来分析； 
我长期代理房屋二手房合同纠纷的案件，可以看我的案例； 
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。

你好，需要及时按照合同约定诉讼。

您好，根据你叙述，属于违约

您好，最好先协商解决，我所有专业的房产律师，欢迎来电或见面咨询。

需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如一方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可能需承担违约责任，如有争议，建议您诉讼解决该问题

你好，如果您未能按照合同约定进行面签的话，是涉嫌违约的，但是您可以就中介的原因进行抗辩，现在是否可以证明您与中介之间的约定，但这涉及到一个内部效力不能对抗第三人的情况，具体情况可以电联律师详细咨询。