我在金阳喀斯特广场买了商铺，当时售楼的介绍每年按8%的纯返租给我们 我在金阳喀斯特广场买了商铺，当时售楼的介绍每年按8%的纯返租给我们，前两年的租金抵房款，但在房款中也没体现，现第三年了该返现了，又让我们要交税。再则当时有一万抵两万，两万抵三万，三万抵伍万的优惠，可交了在房款中也没体现，也没发票，只有收据，开的是意向金，在购房的房款中无形消失了。当时我是说明了是办贷款的，也配合提交了种种所需要的，首付也付完了，告诉我贷不了款了。结果说商品房预售合同备案登记表办下来了，说退不了，让我陆续付尾款就行，也没有补签任何合同，现在如果我要退，可以要求退吗？意向金我可以要回来吗？

你们的商铺有无独立产证？返租约定是开发商与你们签约还是第三方公司？