夫妻婚内房产，房产证上只有男方一人名字，现男方与中介和买方签订了房屋买卖业务文件-开心法人

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夫妻婚内房产，房产证上只有男方一人名字，现男方与中介和买方签订了房屋买卖业务文件

夫妻婚内房产，房产证上只有男方一人名字，现男方与中介和买方签订了房屋买卖业务文件夫妻婚内房产，房产证上只有男方一人名字，现男方与中介和买方签订了房屋买卖业务文件，并收取了10万元定金，女方不同意并且没有签字，请问这样的合同有效吗？需要做出赔偿吗？需要做出怎样的赔偿？（合同上有违约责任是“出卖人承诺其配偶知晓并同意本次房屋交易”和如出卖人违约，“出卖人双倍返还定金或按本合同约定的总房价百分之二十支付违约金”，中介说要按后项总房价百分之二十支付违约金”）

2019-04-15 16:47 熙（北京－东城区）已有 19 位律师回答

1 毕丽荣律师电话：13049633889 2019-04-15 16:50

按照房局的规定来处理的

2 吴丁亚律师电话：13552751245 2019-04-15 17:02

您好，需要知道买方是否善意，再确定合同效力，具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈，欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。

3 北京孟宪辉律师电话：18801091688 2019-04-15 17:15

涉及二手房买卖争议解决，专业房产律师，详询来电微信

4 赵江涛律师 2019-04-15 16:52

你好！
这样的合同一般有效，不卖需要承担违约责任；
需要结合具体的二手房买卖合同及交易细节等相关证据来分析；
我长期代理房屋二手房合同纠纷的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系我。

5 刘程伟律师 2019-04-15 16:53

有效的，需要赔偿

6 顾倩团队律师 2019-04-15 16:56

您好，原则上有约定从约定。

7 申维丰律师 2019-04-15 17:00

您好，按照房局的规定来处理的

8 丁磊律师 2019-04-15 17:13

房产纠纷专业，为了更好的维护您的合法权益，建议您委托专业律师协助维权，如需帮助，可直接来电详谈。

9 孙新律师 2019-04-15 17:24

您好！合同有效。需要承担违约责任。

10 怀向阳律师 2019-04-15 17:27

你好，这样的合同一般有效，不卖需要承担违约责任，需要结合具体的二手房买卖合同及交易细节等相关证据来分析

11 陈铠楷律师 2019-04-15 17:35

合同有效。需要承担违约责任。

12 徐卫东律师 2019-04-15 17:41

需要按照合同约定诉讼

13 周雪丽律师 2019-04-15 19:36

你好，如果你不同意卖可以明确告知中介。只是你老公跟中介签署的协议，其可能会面临赔偿。具体可以微信或电话咨询。

14 王艳玲律师 2019-04-15 20:25

女方可以主张解除合同。建议尽快办理异议登记

15 姚志斗律师团队律师 2019-04-15 21:04

有效的

16 常路律师 2019-04-15 21:06

您好，具体根据合同约定

17 刘疆律师 2019-04-16 06:14

可以直接面谈能够帮助您。

18 宋超律师 2019-04-16 07:45

你好，一般按照合同约定办理。

19 刘甲律师 2019-04-16 13:39

你好，合同只要内容不违反法律行政法规的强制性约定，就有效，不过您爱人属于无权处分，对方不能获得房屋的所有权，但是可以主张债权，违约的话，需要承担合同约定的违约责任（涉及到对方是否善意的问题）