您好，我有一所房屋出租，租户搬入当天因为房屋内一盏灯不亮要求维修-开心法人

问

您好，我有一所房屋出租，租户搬入当天因为房屋内一盏灯不亮要求维修

您好，我有一所房屋出租，租户搬入当天因为房屋内一盏灯不亮要求维修您好，我有一所房屋出租，租户搬入当天因为房屋内一盏灯不亮要求维修。因为没有及时维修，租户在电话中对我肆意谩骂，并威胁要砸坏放屋内设施。这种情况下我能否强行解除租赁合同并要求租户搬离？是否需要赔偿违约金？谢谢

2019-03-25 12:54 ask201……（黑龙江）已有 4 位律师回答

1 李晓航律师电话：18646088498 2019-03-25 13:21

你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2 王皓律师电话：18104515837 2019-03-25 13:21

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失及第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

3 高志博律师电话：18686729300 2019-03-25 13:51

你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
如果不懂程序上的问题，可以委托我们专业律师代理，帮您争取最大利益。若需法律帮助，建议加微信详细解答。

4 冯倩雯律师 2019-03-25 17:06

一般情况下如果法律有规定准确的赔偿标准的，按标准计算，没有标准的建议委托律师代为处理。