买房时预售合同40米，但是现在办房产证说56米，让补钱
买房时预售合同40米，但是现在办房产证说56米，让补钱 2013年买的是现房，当时签订的是预售合同40平方米，但是现在办产权证按照2010年的实测报告是56平米，要求补缴16平米8万元。合同约定“1平方米内不退不补，1平米以上多退少补”，但是这个超过国家的3%的误差范围了，这个需要补缴房款吗？
2019-03-18 14:01 刘垚明（黑龙江－哈尔滨） 已有 5 位律师回答
1 李晓航律师 电话：18646088498 2019-03-18 14:03
你好，买方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由卖方承担，所有权归买方。
2 王皓律师 电话：18104515837 2019-03-18 14:10
你好，首先，建议您先仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，合同内一般都会有关于面积确认以及面积差异处理的条款。主要查看：合同约定是按建筑面积还是套内面积计价的，以及合同是否有约定面积差价的处理方式。如有合同约定，业主跟开发商就根据合同约定解决米爱女机误差的问题。根据合同的条款，就可以初步判断开发商的要求是否合理。
3 何翠主任律师 2019-03-18 14:04
超过了，不用补
4 单义律师 2019-03-18 14:07
你好，建议咨询当地相关部门
5 陈晓云律师 2019-03-18 14:54
根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉
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1个回复我在中山某楼盘交了诚意金现在不买啦,但是买房合同没签的,现在还可以退吗 ？楼盘还未取预售证
1个回复房产证上是两个人所有，但是买卖合同上只有一个人签字，现在买方因资金问题不买房了
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5个回复上海购买房产，预售合同写两个人名字，现在办理房产证打算去1个人名字
9个回复14年买的房子，到现在，买房时说的一年左右办理房产证，购房合同也未明确具体什么时间办理下来
1个回复当初购房是双方答应要办理房产证，并且合同上写好了会办房产证，但是到了现在该办证了
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