律师，我把40万元现金借给了宋某，当时借钱时夫妻双方写了借条 律师，我把40万元现金借给了宋某，当时借钱时夫妻双方写了借条，把一套楼房抵押给了我，也写了转让协意，如果在协议好的时间上还不上钱就把这套楼房以40万的价格转让给我，手续我都拿着，可到时间我没拿到一分钱，并在法院开庭调解，结果是2018年5月30日还我20万，2018年12月30日还我20万，借款日期是2ol7年3月24日，开庭曰期是2017年9月25日，可到现在我没拿到一分钱，当时我也把他抵押白手续作了保全，保险公司买了保全险，法院也出了保全裁定书，现在都没用房子被王某住进去了，王某也给这宋某借了一笔钱，他先占了，2o18年6月一日我写了执行审请交到法院，一直托着没办，等到第二笔又到了执行的时间，我又写了一份交上去了，现在法官不但对房子不执行，却说这个姓王的住进去了，无法执行，让我把交的第一份执行先终至了，〈2018年5月30日，执行20元>，法官天天崔我该怎么办`请各位律师帮帮我

如果无法协商，建议诉讼

你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉处理。