二手房过户（付了定金，卖方房产证一直没有下来，无法过户）
二手房过户（付了定金，卖方房产证一直没有下来，无法过户） 跟个人非开发商买二手房 11年6月买了即将在11年9月份交付的房子,总价78万,付了40万并签合同约定9月份拿到双证后过户并支付余款,现在由于开发商的问题房子是交付了 但一直没有办下双证,房子也是毛坯就放在那里闲置也没有给我们,但是签协议的时候没有注明多少号之前一定完成过户,而且写了 违约的话定金不退 但是现在房产证快两年了还没下来 房子就放在那空着 这种情况该怎么办 能否算对方违约，可是对方拿开放商推脱说他们也没办法 而且也没约定具体的过户时间 这种情况怎么办
2013-01-22 14:55 keith1……（江苏－南京） 已有 5 位律师回答
1 110网律师 2013-01-22 15:42
属于违约。
2 110网律师 2013-01-22 15:47
具体按照你们签订的合同来办理。但现据你描述对方是存在违约行为。
3 110网律师 2013-01-22 16:07
您好：
按照你们的合同约定处理，具体请携带合同来所详谈。
按照你们的合同约定处理，具体请携带合同来所详谈。
4 1律师 2013-01-23 00:37
南京市购房合同一般都会约定交付的条件，开发商显然已构成迟延履行。
合同中如果有类似催告后90日内仍不交付房屋，乙方有权解除合同之类的约定的话，可以先向对方发催告函或是请律师发律师函，之后要求解除合同，要求对方承担违约责任。
如是南京的案件，可直接来电咨询。
合同中如果有类似催告后90日内仍不交付房屋，乙方有权解除合同之类的约定的话，可以先向对方发催告函或是请律师发律师函，之后要求解除合同，要求对方承担违约责任。
如是南京的案件，可直接来电咨询。
5 110网律师 2013-01-23 14:14
具体按照你们签订的合同来办理。如果合同中考虑到开发商这个不可控因素没有确定过户时间，那么就不属于违约。可以协商先交房
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