抚养权和财产变更问题！！！ 我和前夫于3月分协议离婚，有一个9岁的男孩，共同财产是婚后共同购买的一套住房，还有贷款直至2010年还清。协议上写明，孩子抚养权给我（女方），房子归孩子所有，女方监管。男方每月付800元抚养费（内含一半的贷款费用）。现在他反悔了，要求把房子卖了，并且不让我们居住，经常半夜砸门，闹事，进行骚扰。并且以变更孩子抚养权为理由威胁，恐吓我，我想咨询一下几个问题，希望得到律师们的帮助：
1.他如果起诉变更抚养权的话，成功的几率大概有多少？我和他都是老师，有稳定工作，我的父母在身边，孩子从小也是跟着我和我父母，他很少管孩子，他的家人也不在身边。家庭经济条件没有我家好。而且，他和他的父亲都有酗酒闹事的情况，对孩子身心成长很不利。但是在婚后他在我家电脑中发现了一些我和别人的QQ聊天截图，一些关于同性恋的图片，和聊天内容。没有很精确的对话，就是一些只言片语，也没有指出姓名或是有事实存在。还有他怀疑我和一个与我关系很好的女性朋友存在同性恋的关系，他所说的证据就是那些截图和简单的聊天记录，他威胁我以这些当作证据到法院起诉，请问是否可以成功？我需要做那些准备吗？
2，协议上说明，房子归孩子，孩子归我，房子由我监管。请问，除了孩子，我有在这个房子内的居住权吗？他总是要赶走我，说我住，他也能住，这样可以吗？
3.如果抚养权变更成功的话，房子是不是就由他监管了？我是否可以在变更的同时申请财产变更呢？
4.他现在坚持要卖房，以骚扰，恐吓等方式达到目的。如果我坚持不卖的话，他还有那些办法可以达到他的目的？
5.我们是否可以擅自将房产变卖，重新分配，不走法律程序？
6.离婚协议书是否有法律效应？
希望得到您的解答，谢谢！！！

需要了解具体情况才能确定。

孩子抚养权变更
最高人民法院《关于审理离婚案件处理子女抚养问题的若干意见》第１６条规定，一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的，应予支持：１．与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的；２．与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的；３．１０周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的；４．有其他理由需要变更的。根据以上规定，只要具有上述任意一种情形，你即可向人民法院申请变更抚养权。
自己对照一下吧！
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供参考。如对解决你的问题有帮助请采纳为答案。

离婚协议有效，你们应该按照协议履行，如果对方要求变更抚养权，难度也很大，可以和律师联系。

协议合法有效

协议时有效的，抚养权可以变更，但是要综合各因素考虑

最高人民法院《关于审理离婚案件处理子女抚养问题的若干意见》第１６条规定，一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的，应予支持：１．与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的；２．与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的；３．１０周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的；４．有其他理由需要变更的。
以上为孩子抚养权变更的规定，只要符合一项即可申请，但是实际当中变更抚养权，难度比较大，要综合考虑具体情况。

协议有效，对方不能反悔，因小孩与你长期共同生活，其变更子女抚养权的要求也不会得到法院支持。