合同纠纷 我与2010年1月25日把房子通过中介公司出租给某人使用（商品住宅），包括屋内的所有设施一并移交清楚了。2010年1月31日屋内暖气阀漏水，家里没人，直到水从防盗门流出被物业发现及时关掉气源。并通知了房屋承租人，房屋承租人回答是他‘工作忙，不能回来'.(门锁在我不知情的情况下被他换掉了）事候发现屋内墙面及家具因泡水损坏严重。承租人现在不愿承担责任，理由是暖气是固定资产应该有出租人承担责任。在送暖气时小区物业特别提醒：‘暖气刚送上，家里要留人注意观察，如发现问题及时关掉气阀’。当时我与承租人都在场，口头协议有承租人观察。租赁协议规定：‘因使用不当或其他人为原因而使房屋中设施损坏的，乙方负责赔偿或给以修复’。事实是暖气阀是承租人私自动的还是自然损坏无法鉴定，门锁在我不知情的情况下被他换掉了，我也进不去房间。租赁协议还约定：‘房租到期时乙方保证室内物品无损坏’。虽说现在合同没到期，现在我发现室内物品已经损坏了，我要求承租人给予修复，他不同意，并搬离此房，据不交钥匙。理由是房租没到期。我不知该怎么办。谢谢

答；跑水造成的损失应当有承租人承担，只要承租人按期缴纳房租，没有违约行为，你无权要求腾房。理由；所有人你已经脱离占有，管理权由直接的使用人行使，造成损失也就应当由承租人承担。

应该由承租人赔偿损失。
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