想购买一套房子但是该房有房产证土地证暂时还没办下来，双方签订合同先给卖家一部分钱，到公证处公证一下，
想购买一套房子但是该房有房产证土地证暂时还没办下来，双方签订合同先给卖家一部分钱，到公证处公证一下， 我打算买套房子，但是卖家的土地证还没有办下来，我们打算双方签订一份合同，先付卖方一部分钱到公证处公证一下房子属于我们，等土地证办下来，把房产证和土地证一起过户给我们，我们再交齐全款，请问这样是否具有法律效力，房子现在是属于我们的？
2013-01-19 13:06 wangsh……（山东） 已有 2 位律师回答
1 朱君秀律师 2013-01-19 13:08
答：有效，可以先办理房产证过户。
2 聂晓东律师 2013-01-19 13:18
你好，合同有效，但是没有土地证的话房地局一般不予过户，待土地证办理下来后一起过户额，现在你们享有占有使用的权利
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