租客提前解约，是否需要退还剩余租金或保证金 您好，我与租客签订的租房合同到2012年1月15日止，租金6个月一付，并压1个月保证金，目前租客房租交到7月15号，要提前解约，现在他要求我们退还剩余租金或保证金，请问我应该退还吗，退多少？谢谢！
违约责任里约定：租赁期内，乙方需提前退租的，应提前30日通知甲方，并按月租金的100%支付违约金。
保证金约定为：租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金在抵扣应由乙方承担的费用，租金以及乙方应承担的违约金，赔偿金后，剩余部分甲方返还乙方。
并未约定乙方提前解约是否要退还剩余租金，乙方不愿转租，目前乙方已于5月30日搬走并交还一把钥匙，剩余钥匙和5月份水电物管未交，但是房子还未出租出去。如要退还剩余租金从何时算起？

你和租客可以协商剩余租金退还的比例；如果对方不同意，租客要提前走，在合同中没有约定的，保证金和剩余租金可以不予退还。

1、保证金可以不用退还；
2、“租客5月初已通知会提前搬走，当时协商如在7月15日内顺利出租，则退还出租日起剩余租金和保证金”如果有书面的约定或者你有证据证明你们对此有口头约定，则剩余房租则根据你们的约定决定是否退回；
3、如果你没有证据证明上述的补充约定，则剩余租金应当退回。

按照合同的约定考核双方的行为，构成违约的，就应承担违约责任。没有约定，但给对方造成损失的，也应承担相应的赔偿责任。

以合同约定为依据