购买农村联建房如何签协议或者合同 我家准备在乡上买一套住房，卖方将原来自己的房子拆了后现在又在上面建新房房，建房土地是集体土地（宅基地），卖方以联建房的形式建六层楼房。我们本不是一个村的，为了买这套房子，我家把户口迁到卖方所在村，这样就在一个集体组织了。办相关证件由卖方负责。请问土地使用权问题怎么解决？还有就是怎样签合同才能保障自己的房产和地产等权益不受侵害？卖方说买房时只能签订联建房协议，不能签买卖合同，请问这样的协议和商品房买卖合同的效力一样吗？还有就是我们家能否取得联建房下的土地（宅基地）所有权？

你好，建议签订买卖合同，对房屋归属进行约定，以保障你们的合法权益。

建造在集体土地上的非宅基地非住宅房屋，基于情况的复杂和各地操作的不同，当谨慎购买;对于修建在城市土地上的房屋(以具有国有土地使用证判断)，若土地为出让性质，房产和契证齐全，应为合法;若土地为划拨性质，即使房产和契证齐全(无论是否为联建房屋)，也可能涉及到“集资房”、安居房、公房等情况，应考虑到五年后方可转让并需补缴土地出让金等因素。 我的补充： 2013-01-17 10:51

建议你们签订买卖合同，约定清楚双方的权利与义务。