我是在今年四月一号在渭源付了一套房子的首付，但是售房部一直以各种理由没有给我售房合同 我是在今年四月一号在渭源付了一套房子的首付，但是售房部一直以各种理由没有给我售房合同。今年十一月通知我说我买的那套房子之前已经抵押给别人了，叫我过去商量。当时说要么在其他栋换一套，要么退钱给我。后面又说不能以我当时买的价钱换，要换就按照现在的价钱一平增加600多，这个当时我也没同意，问他退钱呢他说只退我当时付的钱而且现在年底了没有钱立马给我。我是想问一下这种情况，我走法律途径能不能要回我的是损失，还有如果像他说的一样不立马给我的话怎么办？当时那套房子这个月31号交房，要是起诉现在就可以还是要等到31号以后？

根据合同约定的依法解决。

你好，一房数卖的现象在实践中时常发生，这不仅违背了社会诚信，而且还违反了法律规定。出卖人一房数卖的，除了返还已付购房款、利息、赔偿损失外，买受人还有权要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一） 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二） 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉处理。

你好，根据合同约定解决。协商不成可以起诉处理。如有需要可以电话联系

根据约定起诉维权