我想买个门市房，开发商跑了，这个房子是回迁户出售的，没房照，怎么交易才安全
我想买个门市房，开发商跑了，这个房子是回迁户出售的，没房照，怎么交易才安全 我想买个门市房，开发商跑了，这个房子是回迁户出售的，没房照，怎么交易才安全，谢谢
2018-12-27 09:32 ask201……（黑龙江－齐齐哈尔） 已有 6 位律师回答
1 李晓航律师 电话：18646088498 2018-12-27 09:46
你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
2 王皓律师 电话：18104515837 2018-12-27 09:46
你好，合同有效，但因不办理过户，不发生物权变动的法律效力。也就是说，从法律上来讲房子还不是你的，原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。
3 高志博律师 电话：18686729300 2018-12-27 09:56
你好，因有的情况说不够清楚，为便于了解沟通案件情况，慎重起见建议你直接携资料当面咨询或者加微信咨询，共同研究，为你作出详细的有针对性的解答，以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功
4 康丽律师 2018-12-27 09:38
问问公证处能否公证
5 陈晓云律师 2018-12-27 10:08
有风险
6 陈铠楷律师 2018-12-27 10:48
有风险
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