不知情情况下购买了小区共有房屋，我该怎么办？ 由于经营需要，2012年5月我在自家小区开发商处购买了一套“商品房”，售楼处是按商品房介绍的，签订了购房合同，合同上也写了商业产权。购买之后，今年小区业主委员会成立，说我购买了小区公有房屋，说我买的房子是小区全体业主所有，还说我不可能办下产权，但是开发商已经口头承诺了产权肯定没问题。我现在该怎么办？业委会说根据什么法律说我无权买这个房子，开发商也没权利买，还说要努力收回房子。我真不知道该怎么办了。那我的权利谁来保护啊，我真不知道这是小区共有住房啊。我为了开这个店基本把我所有的积蓄全投进去了，现在还不到半年，就出这事。我该咋办啊？

先与开发商交涉；如果确实不能办理产权登记，可以要求开发商退房，并赔偿所有损失。 我的补充： 2013-01-12 12:08

售楼处可以撤走，但开发商属于公司，不能消失；小区的其他业主是否办理了产权？

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 
就你所述问题，根据以上法律规定，如果开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实而导致合同无效或被撤销的，则你有权要求开发商双倍返还购房款。

本案焦点问题是公房可否买卖，不能卖的话，怎么维权追回损失。
    
    一、我国公有住房出售是有很多条件限制的。
    目前尚没有关于公有住房买卖的一般性规定。从实践中，公有房屋的买卖，双方须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件。任何单位或个人不得擅自买卖公有住房。公有房屋买卖时，应当根据国家规定进行房地产价格评估。公有房屋买卖必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。建设部《关于进一步推进现有公有住房改革的通知》(建住房〔1999〕209号)中规定，城镇成套现有公有住房，一般除按照规划近期需要拆除改造的住房；党政、科研机关及大专院校内与机关、办公不可分割的住房；具有历史纪念意义的住房；严重损坏房、危旧房；以及当地人民政府规定的其他不宜出售的住房外，均属于可售公有住房范围。具体可售公有住房与不宜出售公有住房范围，由各地人民政府确定并公布。
   你可以根据前述介绍，向卖方核实是否具备公有房屋出售的条件。

   二、如果你购买的公有住房不符合上述条件的救济方式。
   如果出售方没有取得公房买卖的许可，即该房不能卖的话，那你可以要求解除该合同，要求退还房款，并要求对方赔偿故意隐瞒公房不符合出售条件给你造成的损失。你可以自行与出售方协商，协商不成的，你可以找律师代为维权，谈判，发律师函等，对方仍不退款并赔偿损失的，你可以诉讼至法院，建议起诉时做好财产保全工作，确保案件胜诉后房款及损失能追得回。
   如果这里是开发商统一出售的，那很可能受害人不止你一人，建议联合几个同类受害人一同维权，必要时可向媒体反馈，要求曝光，以帮助你们维权取得更快更好的效果。“公然大批量违规销售公房，明目张胆侵犯国有资产”这个新闻点应该是媒体相当关注的。 我的补充： 2013-01-12 12:21

如果开发商有这个商品房预售许可证，那说明其卖给你的房子就不是公房，一般自然能办理产权证。具体由没有预售许可证，你可以到当地的房地产政务管理网上查询，也可以直接到房产局去查询。

公房和商品房完全是两个性质，截然不同的两种房子。如果是公房的话，也不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，只能适用合同法有关欺诈，隐瞒订立合同，受害人索赔的模式——即“要求退回房款，赔偿你的损失”

买卖合同是否有效房屋产权能否归你要看开发商对此房屋是否有产权，如果开发商有产权那么你可以取得房屋所有权，如果开发商没有产权这部分房屋的确是业主共有的，开发商属于无权处分，你的确无法取得该房屋。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下。 我的补充： 2013-01-12 13:54

1，开发商已经口头承诺了产权肯定没问题，我现在该怎么办？
对于开发商的口头承诺你也不能尽信，房屋买卖的有效性首先以合同为准，其次以房产证为准。从目前情况来看还是对你有利的，毕竟你和开发商之间签订了购房合同，且合同中也明确注明该房屋属于商业产权，一般情况下这种你是完全有理由相信开发商可以将产权证办理下来的。
但仅凭合同还是不够的，对于一套新开发的房产来说，开发商是必须要五证齐全的，除了证件你还可以要求查阅开发商对该小区整套房屋的建筑规划，明确确定你所购买的这套房屋是否规划为商品房，是否已经经过了审批，如果开发商给你看到的规划文件和建筑结构图都没有问题，那么业主委员会的说法显然是子虚乌有的，不必相信，要求开发商继续履行即可。
如果开发商无法出示规划，或者给你的规划上的确这套房屋是业主共有的部分，那么开发商对你来说构成违约，你是无法要求开发商继续履行的，届时只能追究开发商的违约责任。

可以收集证据，诉讼解决。

如不能协商解决，可以诉讼解决，你的问题不是简单的咨询可以解决的，建议就近面询律师或者来所，以免误事

举证是关键，必要时律师维权

你好，有预售许可证，是可以办理产权的，在你们的房屋买房合同中应该有对办理产权的约定。建议你不必担心。

1、马上到房产局查询，可以自己查询也可以聘请律师查询；2、如果不是开发商的商品房而是物业用房；马上起诉开发商；3、起诉前可以诉前保全，查封开发商的账户或者未出售商品房；【4、起诉可以呀双倍返还房款。