没有房产证只有协议书和贷款合同的房子可以买吗，卖房子的人和前妻离婚了
没有房产证只有协议书和贷款合同的房子可以买吗，卖房子的人和前妻离婚了 没有房产证只有协议书和贷款合同的房子可以买吗，卖房子的人和前妻离婚了，协议书名字是前妻的，离婚是通过法院判决离婚的，房子归男方所有了，这种情况下可以买吗
2018-12-06 16:07 ask201……（黑龙江－哈尔滨） 已有 10 位律师回答
1 李晓航律师 电话：18646088498 2018-12-06 16:08
你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
2 王皓律师 电话：18104515837 2018-12-06 16:09
你好，合同有效，但因不办理过户，不发生物权变动的法律效力。也就是说，从法律上来讲房子还不是你的，原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。
3 何江律师 电话：19573137985 2018-12-06 16:15
合同有效
4 王林律师 电话：13463270151 2018-12-06 16:29
你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
5 高志博律师 电话：18686729300 2018-12-06 17:17
一般可以
6 陈晓云律师 2018-12-06 16:54
可以买
7 康治斌律师 2018-12-06 17:15
可以买。
8 冯倩雯律师 2018-12-07 03:07
可以起诉到法院处理的
9 闫燕律师 2018-12-07 09:54
你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
10 刘敏律师 2018-12-07 15:02
合同有效
相关法律问题
因为他出轨，2010协议离婚，房子归我，但房子是他亲戚的，没有任何买卖合同只有没过户的房产证
3个回复因为他出轨，协议离婚，房子归我，但房子是他亲戚的，没有任何买卖合同只有没过户的房产证
1个回复房子是婚后单位福利性质的集资建房，贷款合同是夫妻双方共同签字的。现在还没有房产证，只有贷款合同，离婚
1个回复双方协议离婚，但共有的房子仍有贷款未付清，房产证上只有男方的名字，男方要把房子过户给的女方，这样可以
6个回复父母之前商业贷款购买一套房子，只有购房合同，还没有办理产权证，现在父亲过世，但母亲需要办理房产证
3个回复没有结婚证 房子没有房产证 只有合同 可以加对方名字吗？
2个回复我和前妻离婚，购房合同写的我的名字，协议书上也写着房子归我，当时未办理房产证
1个回复离婚涉财产分割案中，诉求分割的房产没有房产证，只有一份“土地转让协议书”
5个回复