买房付了首付后了解到楼下有供暖泵，噪音很大-开心法人

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买房付了首付后了解到楼下有供暖泵，噪音很大

买房付了首付后了解到楼下有供暖泵，噪音很大我刚买了新房，二楼，共18层，现房，付了首付。现在跟小区内了解到我的楼下地下室有供暖泵，声音很大，24小时嗡嗡响，晚上睡不着。请问我该怎么办？马上开发商会通知我去银行贷款签字，我该签吗？
另外，我还了解到小区内几座楼都出现了裂缝，很严重，现在小区业主都在找开发商要说法。买房时开发商这些情况都没有向我说明。

2013-01-07 13:50 yssggh（山东－青岛）已有 10 位律师回答

1 赵亮律师电话：13801393564 2013年01月07日 13时53分

如果合同中有明确约定或者开发商没有进行告知义务，那么属于开发商违约，你可以要求退房。
银行贷款签不签字你自己决定。
裂缝属于质量问题，也是开发商违约，你可以要求解除合同退房已经缴纳的房价款。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是公司注册地或实际经营地法院。

2 李三勇律师电话：13311076167 2013-01-07 14:36

您好！
如果合同中有明确约定或者开发商没有进行告知义务，那么属于开发商违约，你可以要求退房。
银行贷款签不签字你自己决定。
裂缝属于质量问题，可以要求房屋质量鉴定。开发商违约，你可以要求解除合同退还已经缴纳的房价款。

详情可来电来访。

3 110网律师 2013-01-07 13:51

可以与开发商协商，不成的话，可以诉讼解决。如果觉得回答满意，麻烦给评个最佳答案。谢谢！

4 孙新律师 2013-01-07 14:08

——有合同约定为准，开发商没有告知的情况下建议协商解决较妥，协商不成的情况下只能向人民法院起诉解决，如有需要，可以致电咨询。

5 刘青芳律师 2013-01-07 14:11

你好，可以要求解除合同，建议协商处理。

6 110网律师 2013-01-07 15:16

要看购房合同中对此是否有约定，没有约定根据开发生是否尽到了告知义务，到法院起诉，追究开发商的违约责任

7 110网律师 2013-01-07 16:46

如果合同中有明确约定或者开发商没有进行告知义务，那么属于开发商违约，你可以要求退房。

8 110网律师 2013-01-07 16:58

协商未果就只能诉讼了

9 徐志远律师 2013-01-07 18:04

如果有证据证明那就不签字，还没有办理贷款，应该没有交付房屋，所以不能要退房的。

10 110网律师 2013-01-08 11:03

开发商售楼时如果隐瞒了这些重要信息，我认为存在欺诈引导行为，起码是可以认为存在重大误解，可以要去解除或者变更合同，例如变更房屋价款等。