您好姚律师：我刚看了一个二手房，但是原房主拿房照贷款买车了，已经还了几年，但是还没有还清贷款-开心法人

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您好姚律师：我刚看了一个二手房，但是原房主拿房照贷款买车了，已经还了几年，但是还没有还清贷款

您好姚律师：我刚看了一个二手房，但是原房主拿房照贷款买车了，已经还了几年，但是还没有还清贷款您好姚律师：我刚看了一个二手房，但是原房主拿房照贷款买车了，已经还了几年，但是还没有还清贷款。如果我想买房，房主说得先交15万和他一起把贷款还了，才能取回房照。如果这样，我应该注意什么？可以买吗？

2018-11-12 22:01 ask201……（黑龙江－鸡西）已有 4 位律师回答

1 王景林律师电话：13042158889 2018-11-12 22:03

可以是可以，但有一定风险的。

2 高志博律师电话：18686729300 2018-11-12 23:41

你好，有风险

3 李晓航律师电话：18646088498 2018-11-13 07:25

你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。

4 王皓律师电话：18104515837 2018-11-13 07:27

你好，合同有效，但因不办理过户，不发生物权变动的法律效力。也就是说，从法律上来讲房子还不是你的，原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。