店铺转让直接从老板手中接手并签了转让协议，并未和房东确定合同，这样的合同有效吗？如果我要转让，房东不 2015年3月1日，万某与吴某签订《店铺转让协议书》，双方约定将其位于某路31号的店铺(茶饮店铺)转让给陈某使用，使用面积10平方米，吴某同等享有万某在原有房屋租赁合同中享有的权利和义务。
双方在协议第三条中约定房东与赵某已签订租赁合同，租期至2017年1月9日止，月租金根据万某和房东签订的合同执行，租金月交一次交与万某。店铺转让给陈某后，吴某同意代替万某向房东履行原有店铺租赁合同中所规定的条款（原有房屋租赁合同并未给与吴某），房租由吴某交予万某，由万某代缴给房东（到此至今每月房租收据及发票都没有），水电费及其他各项费用有吴某自行向物业缴纳。转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归吴某所有。
合同签订后，吴某需支付33.1万给万某，根据转让协议吴某于2015年3月8日首次向万某支付转让费8万元整，剩下款项在2016年6月1日前结清余款（因不盈利至今差5万未结清，且银行欠债十余万），上述费用中包括装修、装饰、设备、品牌使用及其他相关费用，此外万某不得再向吴某索取任何其他费用。吴某接手前店铺的一切债权债务由万某负责，接手后的一切经营行为及产生的债权债务由吴某负责。
2016年10月19日合同到期前，经吴某同意，万某提前跟房东续约服务租赁合同，合同租期为2017年1月7日-2020年1月8日，并把租赁合同复印件交与吴某，根据合同约定第五条租凭期间乙方（万某）不能转租该铺位。
因店铺不盈利，吴某需要转让该商铺，并找万某跟房东协商转让事宜，万某跟房东协商后说房东不同意，之后万某合同到期后把押金3.8万元退回就行。
这样的话，吴某花5年时间还款33万，到头什么都没有得到，想问问律师这种情况该怎么办？？

协商或者依法起诉。

协商解决，协商不成可以起诉，如需帮忙可与我联系。

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按你所述的租赁关系转了好几拨，建议携带相关资料预约面谈分析具体情况

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尊敬的当事人，您好，根据你向我咨询的问题，现有信息无法判断你的问题，具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

你好，万某与吴某签订的《店铺转让协议》对双方是有效的，但是对房东没有用。因为合同只对在上面签名的双方有效。这样的情况，吴某想要回后面的租金，或者不想继续租又不想承担违约责任。可以让原房东与万某解除租房协议，这样协议就履行不下去了。请问房东知道万某转租的事情了吗？

协商解决，协商不成可以起诉，如