婚前贷款买房，婚后办理过户，属于夫妻共同财产吗-开心法人

问

婚前贷款买房，婚后办理过户，属于夫妻共同财产吗

婚前贷款买房，婚后办理过户，属于夫妻共同财产吗我们在婚前签的购买二手房合同，并办理了公积金和银行按揭贷款，首付是双方一起凑的和共同跟亲戚朋友借的，签合同和办理贷款只以男方的名义办理，在等待银行审批贷款期间，我们去领了结婚证，领证后贷款才审批下来以及办理的过户手续。签购房协议是在月初签的，月中旬去领的证，次月办理的二手房过户手续。我想问一下这个房产是属于夫妻共同财产吗？对这个房产夫妻是否拥有共同的处理权力？我们在天津，据说在贷款还没还完的情况下，房产证上是没法加另一方的名以及做财产公证的，这种情况下另一方该如何保护自己权益？

2013-01-05 17:20 senerl（天津－河东区）已有 15 位律师回答

1 张亮律师电话：18604091120 2013-01-05 23:18

一般的，不属于共同财产，婚后还贷部分及增值属于共有离婚是平分。

2 张国权律师 2013-01-05 17:22

是夫妻共同财产

3 孙新律师 2013-01-05 17:28

房子是婚前购买，如果想确定为夫妻共同财产，应当做夫妻财产约定协议，约定该房产为夫妻共同财产。

4 孙新律师 2013-01-05 18:08

属于夫妻共同财产

5 李玉更律师 2013-01-05 18:12

房子现在名义上属于男方所有，女方可以和男方协议对房产出资和所占比例或份额进行约定，保护自己合法权益。

6 林传雄律师 2013-01-05 19:38

为共同财产

7 孙新律师 2013-01-05 20:42

1.能证明夫妻共同出资或约定为共同财产的属共同财产，无法证明又无约定的，因属婚前买房，属个人财产。但另一方就婚后共同还贷及对应增值部分享有权利；2.登共有人需先还清贷款；3.不登记共有人双方认可为共有的，可进行财产约定，明确为夫妻共同财产

8 孙新律师 2013-01-05 21:05

婚后还贷部分和增值部分属于夫妻共同财产

9 孙新律师 2013-01-05 21:35

1、属于共同财产。
2、直接登记两个人的名字。

10 孙新律师 2013-01-06 07:39

没有其他证据佐证的话，该房屋按登记算，在你们婚姻关系存续期间，应属于共同财产。当然，如果对方提出足够证据证明该房屋出资有其父母部分，依据婚姻法解释三该部分应当认定为对其自己子女的赠与。所以这样的证据下，是不会平均分配的。
想保障自己的权益，你和你爱人可以做一个婚内财产约定，和他人出资的一个对你们两人的共同赠与合同。

11 齐志龙律师 2013-01-06 08:46

根据您所述属于夫妻共同

12 孙新律师 2013-01-06 08:54

你好。
双方签订夫妻财产协议：约定该房产属于夫妻共同财产。

13 孙新律师 2013-01-06 10:19

——婚前购买的房产是属于个人的财产的，以登记为准。至于婚后夫妻共同还贷的，那么可以要求婚后共同还贷的份额以及相应的房屋增值部分，建议协商解决，协商不成的情况下直接向人民法院起诉解决即可，如有需要，可以致电咨询。

14 孙新律师 2013-01-07 07:06

房屋属于你个人财产

15 王德民律师 2013-01-07 20:45

购买房屋的日期在登记之前，应当是婚前财产，但是你们可以做约定，下产权证后登记共有人。